




- Surface120 m²
- Pièces6
- Terrain1 773 m²
- Construction2004
VILLA 6 PIÈCES - LES ARDILLATS - VUE PANORAMIQUE
325 000 €
Descriptif du bien
Exclusivité MG Immobilier. Située sur la commune des Ardillats, votre agence vous propose cette villa construite en 2004, offrant environ 120 m² habitables, sur un terrain de 1 773 m².
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouverte sur un spacieux séjour lumineux agrémenté d'une baie vitrée donnant accès à une terrasse exposée Ouest, ainsi qu’une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec un accès direct à cette même terrasse. Un cellier attenant complète cet espace. Ce niveau dispose également d’une chambre avec placard mural et salle d’eau privative, d’un bureau, de toilettes indépendantes, ainsi que d’un double garage avec accès à une cave. L’agencement permet une véritable vie de plain-pied.
À l’étage, un palier dessert trois chambres avec rangements, une seconde salle d’eau et des toilettes séparées.
Les extérieurs, joliment arborés, offrent une vue panoramique. Le terrain de plus de 1 700 m² propose de nombreuses possibilités d’aménagement.
La maison bénéficie de prestations confortables : chauffage par climatisation réversible, poêle à bois dans le séjour, construction de qualité avec charpente traditionnelle, cuisine entièrement équipée, beaux volumes et distribution fonctionnelle, idéale pour une famille.
Ce bien complet allie confort moderne et praticité, dans un environnement calme, avec une vue dégagée sur les hauteurs des Ardillats. Il conviendra parfaitement à une famille recherchant espace et qualité de vie, avec la possibilité de vivre de plain-pied.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter l’agence de Beaujeu.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique
- Surface120 m²
- Surface au sol170 m²
- Séjour32 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2004
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Terrain1 773 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLes Ardillats 69430
- Taxe foncière650 € /an
- RéférenceVM1339


Détail des pièces
- Séjour / Salle à manger31.99 m²
- Bureau3.53 m²
- Dégagement 9 m²
- Chambre 111.86 m²
- Salle d'eau3,5 m²
- WC1.70 m²
- Cuisine11.95 m²
- Cellier3.71 m²
- Dégagement / Pallier4.16 m²
- Chambre 29.40 m²
- Chambre 39.46 m²
- Chambre 49.48 m²
- WC1.70 m²
- Salle d'eau5.79 m²
- Garage55.40 m²
- Cave6.58 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI69022023000000010 • RCP 62816427

Margaux Dubié
Agent immobilier - Gérante
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